Snarveien til
egen bolig
Har du lyst på egen bolig, men mangler nok egenkapital? Med Coo kan du kjøpe bolig allerede i dag – i stedet for å vente.
En smart vei inn i boligmarkedet.
Med oss velger du boligen som passer deg best – i praksis hvilken som helst bolig på Finn.no. Vi sikrer et trygt boligkjøp og en løsning som gir deg full forutsigbarhet og kontroll. Flere hundre familier har allerede valgt Coo Deleie.
Hvordan fungerer deleie?
Kjøp bolig
Bygg egenkapital
Ei hele boligen
Det er bedre å eie enn å leie.
Fra leie
Bruk pengene dine på å eie i stedenfor å leie. De månedlige utgiftene er ofte de samme.
Via deleie
Du trenger kun 30% av egenkapitalen banken krever. Vi investerer resten og er medansvarlig i boliglånet.
Til eie
Når egenkapitalen din er stor nok eier du hele boligen selv.
Noen av våre partnere
Bank og andre partnere
Borettslag og utbyggere
Hva koster deleie?
Prøv kalkulatoren for å se mulighetene dine sammen med oss.
kr 0
Estimert månedlig utgift (Husk at du også får skattefradrag på rentene dine)
Ofte stilte spørsmål
Alle vi møter kommer med sin egen unike historie og bakgrunn som har lært oss mye om hvordan vi kan gjøre veien inn på boligmarkedet litt kortere. Nedenfor har vi samlet noen av spørsmålene som vi ofte diskuterer i kundemøtene våre.
Hvem er Coo?
Coo ble etablert i 2020 med en visjon om å bekjempe økonomisk og sosial ulikhet i samfunnet gjennom å gjøre det mulig for flere å eie sin egen bolig. Vår deleie modell tilbyr en raskere vei inn i boligmarkedet for deg som ikke har nok egenkapital til å kjøpe bolig på egenhånd. Vi har kjøpt boliger i hele landet, og flere av våre boligkjøpere har allerede blitt fullt og helt eiere av sin egen bolig med Coo.
Vi investerer den egenkapitalen du mangler og er ansvarlig for renter og avdrag på boliglånet sammen med deg. På den måten har vi de samme økonomisk incentivene som deg til å spare egenkapital i boligen gjennom avdrag på boliglånet og verdiutvikling over tid i en bolig som vi begge er trygg på å investere i.
Når du treffer oss vil vi typisk være interessert i å vite litt mer om din økonomi og dine planer for å bli boligeier. Sammen vil vi utarbeide et løsningsforslag der målet er å sette deg i stand til å kjøpe bolig. Og når du er klar til å kjøpe bolig så vil vi også støtte deg i å vurdere aktuelle boliger og bistå i en eventuell budprosess med mål om å gjøre et best mulig boligkjøp sammen.
Hvor kan jeg kjøpe bolig?
Coo er landsdekkende og tilbyr deleie i hele Norge. Du kan kjøpe både brukte og nye boliger som du finner på Finn.no og som selges av profesjonelle eiendomsmeglere og boligutbyggere. Vi kjøper både leiligheter, rekkehus, småhus og enebolig. Det viktigste for oss er at både boligkjøper og Coo er trygge på boligen vi skal kjøpe sammen, og ikke minst at det er en bolig du kan se for deg å bo og trives i.
Å kjøpe bolig er en av de viktigste beslutningene man tar i livet. Det skal være et veloverveid valg og noe du skal kjenne deg komfortabel med. Vi er opptatt av at boligen skal ligge i et velfungerende boligmarked som har forutsetningene for å følge den alminnelige prisutviklingen i boligmarkedet og at det skal være enkelt å kunne selge boligen dersom du har behov for det ved senere anledning.
Vi er også opptatt av at boligen har en rimelig moderne og god standard, og er allminnelig godt vedlikeholdt slik at sannsynligheten for skjulte feil og mangler er så liten som mulig. Det vil derfor veie tungt for oss at boligen har en tilfredsstillende tilstandsrapport uten store eller alvorlige feil og mangler.
Hvor mye egenkapital må jeg ha?
Når en inngår deleie med Coo så kan dette gjøres i ulike eierbrøker, tilpasset din egenkapital. Fra 1.1.2025 er kravet at minimum 10% av boligens verdi skal være finansiert med egenkapital. I et deleie må vi dermed oppfylle dette kravet i fellesskap. Vi liker å foreslå en eierbrøk på 50/50 som et utgangspunkt, hvor du stiller med halvparten og Coo den andre halvparten, men vi tillater også at du starter lavere, med 30% som minimum. Boliglånet fordeler vi etter samme brøk.
For eksempel: Dersom du skal kjøpe en bolig til kr 3.000.000 sammen med Coo i en 50/50 eierbrøk så betyr det at hver av oss stiller med kr 150.000, altså halvparten av egenkapitalkravet på kr 300.000 (10% av boligens verdi). Dokumentavgiften* til staten på kr 75.000 (som er 2,5% av boligens verdi) må du dekke selv slik at boligen kan bli tinglyst 100% på deg som boligkjøper med en gang. Dette er fordi intensjonen er at du skal eie boligen uten oss i enden av vårt partnerskap, og på denne måten slipper vi også å gjøre flere tinglysninger etterhvert som du skal overta andeler av boligen.
Totalt må du derfor ha kr 225.000 i egenkapital i en 50/50 eierbrøk. Tilsvarende for en 30% eierandel ville vært kr 165.000. Skulle du derimot kjøpt hele boligen på egenhånd så måtte du hatt kr 375.000 i egenkapital.
Du kan også prøve kalkulatoren vår hvis du ønsker å se hva du behøver av egenkapital for ulike eierbrøker i boliger til ulike kjøpesummer.
*) For nye boliger og borettslag/andelsboliger vil dokumentavgiften være vesentlig lavere enn brukte boliger.
Kan jeg kjøpe mindre enn halve boligen?
Ja, dersom forholdende ligger til rette for det kan du starte med en eierbrøk på alt i fra 30% til 90% i et medeierskap med Coo, men kun i hele tideler. Dvs. du kan ikke eie 45%, men du kan eie 40% eller 50%. Konsekvensen av å starte medeierskapet med en mindre andel enn 50% er at det vil ta noe lengre tid før du eier boligen 100%, og motsatt vil det ta kortere tid dersom du starter med en høyere andel. Modellen er ellers helt identisk.
Dersom du ønsker å starte med en mindre andel av egenkapitalen, f.eks 30%, påvirker det ikke de månedlige utgiftene dine på boliglånet, men som følge av at du eier en mindre andel av boligen vil en tilsvarende mindre andel av avdrag og verdistigning falle ned på din andel i boligen frem til du eventuelt øker din eierandel. I praksis betyr dette at det vil ta noe lengre tid å innløse hele egenkapitalen med en slik eierbrøk enn ved en 50% eierbrøk, fordi du starter med en mindre andel.
Vi anbefaler alltid at du har størst mulig eierandel, fordi det alt annet like vil sette deg raskere i stand til å oppnå fullt eierskap i boligen. Vi har ingen intensjon om å ha en høyest mulig eierandel i boligen din, og vi har heller ingen mål om at partnerskapet skal vare lengst mulig. Det som er best for deg er også best for oss. Vi deler målet om at du skal eie boligen selv så fort du er klar for det.