Avdrag på boliglånet er det beløpet du betaler for å redusere selve lånebeløpet (hovedstolen) på et lån. Når du betaler avdrag, betaler du altså ned på gjelden din, i tillegg til eventuelle renter.
Hvordan fungerer avdrag?
Når du betaler avdrag på boliglån, følger du en nedbetalingsplan der du måned for måned reduserer selve lånebeløpet. Avdragene sørger for at lånet gradvis blir mindre, og til slutt helt nedbetalt.
Avdrag = sparing
Å betale avdrag på boliglån kan også sees på som en effektiv form for sparing. Hver gang du betaler ned på lånet, øker du egenkapitalen i boligen eller eiendelen du har kjøpt. Det betyr at du bygger opp verdi som du kan bruke senere – enten ved å selge boligen, refinansiere eller låne mot egenkapitalen. Slik fungerer avdrag på boliglån som en langsiktig investering i din økonomiske trygghet.
Hva er avdrag på lån – to hovedtyper du bør kjenne til
Det finnes to hovedtyper boliglån: annuitetslån og serielån.
Med et annuitetslån betaler du det samme beløpet hver måned, men fordelingen mellom renter og avdrag endrer seg over tid. I starten går en større del av betalingen til renter, mens avdragsdelen gradvis øker etter hvert som lånet nedbetales.
Med et serielån betaler du like store avdrag hver måned. Siden rentekostnadene blir lavere etter hvert som lånesaldoen reduseres, vil også det totale månedsbeløpet falle over tid.
For de fleste førstegangskjøpere er annuitetslån det vanligste valget, fordi de månedlige kostnadene er forutsigbare og enklere å budsjettere med.
Avdragsfrihet – hva er dette?
Avdragsfrihet betyr at du i en periode kun betaler renter, uten å betale avdrag på boliglånet. Dette er ikke noe som automatisk innvilges fordi man ønsker det, men noe banker i enkelte tilfeller kan tilby ved midlertidige endringer i økonomien, for eksempel ved permittering, redusert inntekt eller andre uforutsette hendelser.
Hva er avdrag i en slik periode? Kort fortalt: Du betaler ingen avdrag, og lånebeløpet står stille. Avdragsfrihet kan gi økonomisk pusterom i en krevende periode, men det er viktig å være klar over at den totale lånekostnaden blir høyere når nedbetalingen utsettes, og at det tar lengre tid å bygge egenkapital.
Med Coo Deleie er avdrag på boliglån en sentral del av modellen. Hver krone du betaler i avdrag, bidrar til å øke din egen eierandel i boligen.
Usikker på hvordan du skal starte boligreisen? Vi er her for å svare på dine spørsmål – helt uforpliktende.