Er det mulig å kjøpe bolig uten egenkapital?

Ja, i noen tilfeller så kan det være mulig å kjøpe bolig uten egenkapital, men folk flest er nødt å ha sparepenger på konto. Faktisk er utgangspunktet at alle skal ha 15% egenkapital, for å få boligfinansiering av en bank, og følgelig kunne gjennomføre et boligkjøp.

Hva er egenkapital til bolig?

Egenkapital til bolig er et litt fancy ord for sparepenger. At man må ha 15% egenkapital, betyr at man må ha sparepenger som tilsvarer 15% av kjøpesummen på boligen man ønsker å kjøpe. Dette er fordi banken kun har mulighet til å låne deg 85% av kjøpesummen. Summen av dine sparepenger og ditt boliglån utgjør til sammen 100% av kjøpesummen i et boligkjøp.

Hvordan kjøpe bolig uten egenkapital?

Det finnes enkelttilfeller hvor banken kan låne deg 100% av kjøpesummen, og dersom du kommer gjennom nåløyet og blir tilbudt en slik løsning, så kan du altså kjøpe bolig uten egenkapital. Dette er i brudd med dagens lover og forskrifter hva gjelder boliglån, men bankene har lov å avvike fra Utlånsforskriften i et begrenset antall lånesaker, og benytter seg av denne muligheten først og fremst i de tilfellene hvor man er ung førstegangskjøper med en høyere utdannelse, høy inntekt og en sikker jobb. «Hva med oss andre?» tenker kanskje du.

For andre finnes det også gode alternativer, som det å kjøpe en andel av en bolig gjennom et deleie. Det betyr at du må ha noe sparepenger, men langt i fra like mye som du trenger for å kjøpe en hel bolig. Coo er et selskap som tilbyr deleie. Det betyr at du kan kjøpe bolig sammen med Coo, hvor eierandelen i boligen bestemmes av hvor stor andel av egenkapitalkravet du selv klarer å innfri. Da vil Coo investere den egenkapitalen du mangler slik at vi sammen kan innfri bankens krav til egenkapital. Dersom du har deler av sparepengene selv, og god nok betjeningsevne til et boliglån, så kan Coo hjelpe deg å få boliglån av banken, og dermed hjelpe deg å kjøpe bolig.

Får man innvilget et boliglån av banken, basert på et deleie med Coo, så vil man kun ta risiko på sin andel av boligen og sin andel av boliglånet, mens Coo gjør det samme for sin andel. Selv om du starter med å eie en andel, så vil du fortsatt bo i og disponere hele boligen fra dag 1. Det betyr at du betaler en husleie til Coo for den andelen av boligen som Coo eier. Intensjonen er at du gradvis skal øke eierandelen din og til slutt eie hele boligen selv. Dette skjer ved at du gradvis øker egenkapitalen din i boligen, gjennom månedlige avdrag på boliglån og gjennom en potensiell verdistigning på din andel av boligen.

Hvem kan kjøpe bolig med Coo?

Dette alternativet er åpent for alle som har betjeningsevne til et boliglån, og som har oppspart en andel av egenkapitalkravet. Dette, helt uavhengig av alder, utdannelse eller yrke. Laveste eierandel du kan starte med er 30%. Det betyr at du må ha minimum 30% av egenkapitalkravet i sparepenger når du skal gjøre et boligkjøp sammen med Coo.

Hva kan jeg kjøpe bolig for?

Dette avhenger litt av din økonomiske situasjon. Du kan enkelt få svar på hvor mye egenkapital og boliglån du trenger for å kjøpe bolig i en gitt prisklasse, når du tester vår kalkulator. Vår kalkulator sier også noe om din betjeningsevne og hvor mye det koster deg å kjøpe bolig, i form av månedlige utgifter. Test vår kalkulator med knappen under, eller avtal et møte med oss for å bli bedre kjent med dine muligheter sammen med Coo.