Glenda Jensen (39) har leid bolig hele livet til tross for god jobb og økonomi. Hun hadde verken en partner eller “foreldrebanken” å lene seg på, og dermed var egenkapitalkravet utfordrende å oppfylle alene. Nå har hun kjøpt en halv bolig med Coo, og snart eier hun hele. Trygt og enkelt.
Glenda Jensen (privat foto)
Manglet egenkapital til bolig
Veien til egen bolig er full av snubletråder, og særlig de yngre generasjonene er ofte avhengig av å få hjelp fra foreldre for å oppfylle kravene til et stort nok boliglån. I motsetning til andre boligkjøpere skal sjelden førstegangskjøpere frigjøre en annen bolig samtidig, og de er dermed ekstra sårbar for å stå utenfor et boligmarked hvor prisene stiger jevnt og trutt.
Glenda Jensen (39) var en av de som stod i akkurat den situasjonen. Som singel, barnløs, fri og frank, hadde karriere, reising og livet stått høyere på prioriteringslisten enn en livspartner og egen bolig. Og med høy studiegjeld fra utlandet, ingen “foreldrebank” å henvende seg til og et liv som skal leves, hadde hun som mange andre ikke lagt av nok sparepenger til å oppfylle egenkapitalkravet.
– Jeg har jo hatt råd til å betjene et lån, men uten en mann er mulighetene mindre. For meg har økonomisk stabilitet og personlig utvikling vært viktigere å prioritere enn en mann. Det er ikke det at jeg ikke har penger, men jeg har bygget meg opp fra null, forteller Glenda.
På tampen av fjoråret fikk hun beskjed om at leiekontrakten i boligen hun bodde i gikk mot slutten. Tre dager senere var hun i sitt første møte med oss i Coo, og kort tid etter kjøpte hun sin første bolig ved vannkanten i Stavanger Øst til 4,4 millioner. Gleden var stor når drømmen om egen bolig endelig var en realitet.
– Det er uvirkelig. Jeg hadde aldri trodd at jeg skulle betale så mye for en leilighet. For 4,4 millioner er mye penger. Men jeg må jo bo der, og det er noe med psyken også. Du skal jo ha et liv der, det er ikke bare en plass å bo, fortsetter hun.
Glenda flytter inn i den nye leiligheten sin i juni 2024. Den har allerede steget i verdi i et friskt boligmarked, og snart kommer hun i gang med å betale avdrag på boliglånet også i stedet for å betale leie. Målet er å eie den helt selv og det er hun på god vei til.
(Saken om hvordan Glenda kom seg inn i boligmarkedet ble først publisert i Stavanger Aftenblad den 24. januar 2024. Deler av teksten er basert på artikkelen.)
Drømmer du om egen bolig? Kjøp bolig med Coo Deleie.
Hvem kan kjøpe bolig med Coo Deleie?
Glenda er en av mange boligkjøpere som allerede har funnet veien inn i boligmarkedet med Coo Deleie. Flere av disse har allerede blitt eier av hele boligen. Deleie med Coo er enkelt forklart at man deler en tradisjonell boligøkonomi i to, slik at man kan kjøpe den andelen man har råd til å starte med, og deretter øke sin eierandel gradvis etterhvert som egenkapitalen vokser.
– Hele vårt konsept bygger på den grunnleggende intensjonen om å skape flere selvstendige boligeiere, og på det tidspunktet man er klar til å oppfylle hele egenkapitalkravet alene, så er man også klar til å ta over hele boligen, forklarer daglig leder i Coo Lars Christian Blåsternes
De som kan kjøpe bolig med Coo Deleie er i praksis alle som kan betjene et boliglån, men som ikke klarer å oppfylle kravet om 10% egenkapital alene. Dette kan være både single og par, unge førstegangskjøpere, mennesker under reetablering og folk sent i livet. Modellen er fleksibel og det gjør at løsningen treffer bredt både i forhold til boligkjøpere og boligtyper.
Den andelen du ikke eier selv, leier du av Coo. Leien er en funksjon av hva boliglånet koster og beregnes på en måte som er forutsigbar og som likebehandler alle. Samtidig har du også med deg en trygg partner som kan bistå i små og store valg på veien inn i boligmarkedet, og som er der til du står på egne ben.
– Mange synes det er skummelt å gjøre sitt første boligkjøp. Det er en stor beslutning både økonomisk og følelsesmessig og mange valg som man ofte skal ta på kort tid. Vi opplever at mange føler seg tryggere når de får vår hjelp til å vurdere aktuelle boliger og ikke minst god guiding i forhold til å legge en gjennomtenkt og god budstrategi, sier Lars Christian.
Teamet i Coo. F.v Odd Egil Flokketveit, Eirik Berge og Lars Christian Blåsternes
Hva om boligprisene faller?
Gründer og leder for konsept- og forretningsutvikling i Coo, Eirik Berge, understreker at det grunnleggende formålet med konseptet alltid er at kunden på sikt skal eie hele boligen selv, og at Coo som medeier i boligen er med å dele risiko med boligkjøperen fram til det tidspunktet.
– Dersom boligen skal selges i markedet, mens Coo fortsatt er medeier, deler vi risiko for både prisoppgang og prisnedgang fullt ut etter eierbrøken. Det betyr at dersom boligen har falt i verdi, så bærer Coo sin forholdsmessige andel av tapet, forteller Eirik.
Men ting kan også skje underveis, uforutsette hendelser og veivalg i livet som man ikke var forberedt på eller kunne planlegge for. Da skal Coo alltid være en sympatisk og løsningsorientert medeier å snakke med.
– Selv om intensjonen er at vi gradvis skal fases ut som medeier, så er vi opptatt av å ta reell eierrisiko sammen med de vi kjøper bolig med under hele medeierskapet. Det betyr at vi stiller oss bak boligkjøperen for så lenge vi er med, og det gjelder i både solskinn og regn, sier Eirik.
Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet.
Hvor mye egenkapital må jeg ha?
Med Coo Deleie bor og disponerer du hele boligen, men starter med å kjøpe en mindre andel. Resten av boligen eies av Coo. Siden man starter med å kjøpe en andel av en bolig og ikke hele, er fordelen at man reduserer størrelsen på den egenkapitalen man må stille med fra start.
Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet. På den måten kjøper man boligen sammen, med forholdsmessige andeler, som tilsvarer den egenkapitalen man skyter inn.
Det vil si at hvis du for eksempel stiller med halve egenkapitalen, så eier du og Coo hver deres halvdel av boligen. På denne måten har man de samme økonomiske insentivene til å investere i en bolig, som har forutsetninger for å stige i verdi over tid, og bygge egenkapital gjennom avdrag på boliglånet.
Fortsett å lese: Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Fra leie til eie, med Coo Deleie!
Hvor raskt kommer jeg i mål?
For at du som boligkjøper raskest mulig skal komme i posisjon til å eie mest mulig i boligen og etterhvert eie den helt selv, stiller vi krav til avdrag på boliglånet, som gjør at du vil bygge egenkapital fra første krone. I tillegg får du din andel av verdistigningen på boligen over tid.
Når egenkapitalen din vokser kan du benytte den til å øke din eierandel underveis. Historisk har boligprisene utviklet seg positivt, og selv om det aldri er noen garanti for at boligprisene ikke kan falle også i perioder, har det normalt vært trygt å eie bolig i Norge over tid.
Hvor raskt det tar å eie boligen helt selv vil avhenge av flere faktorer. De viktigste er størrelsen på den andelen du starter med, prisutviklingen i boligen og hvor mye du sparer både i avdrag og ved siden av. Normalt kan du forvente å klare det i løpet av 3-5 år, uten at det er et krav.
Coo hjelper boligkjøpere inn i både nye og brukte boliger i hele landet. Vi samarbeider tett med flere av landets største boligbyggelag og boligutviklere, og har kjøpt boliger fra Tromsø i nord til Kristiansand i sør. Les mer om Coo Deleie her og avtal gjerne et uforpliktende møte med oss 🏡💚