Hvordan tjene penger på egen bolig
Mange tenker ikke på det, men når du betaler ned på boliglånet ditt – altså betaler avdrag – så sparer du faktisk penger. Hvis du aldri har eid bolig før, er det lett å tro at månedlige utgifter bare er penger ut av lomma – slik det ofte er når man leier. Men når du eier bolig og har et boliglån, er en del av det du betaler faktisk en form for sparing. Her forklarer vi hvordan det fungerer, og hvordan dette er kjernen i Coo Deleie – en modell som gjør det mulig å kjøpe bolig tidligere, selv uten nok egenkapital.
Hva er egentlig avdrag – og hvorfor regnes det som sparing?
Det er avdraget som gjør at egenkapitalen vokser og boliglånet synker. Det fungerer litt som å sette penger inn på en sparekonto – bare at pengene "lagres" i boligen du bor i.
Skattefordeler som boligeier
Som boligeier får du også skattefordeler. Du får fradrag på 22 % av rentene du betaler på boliglånet. Det betyr at du betaler mindre i skatt – ofte tilsvarende flere tusen kroner i året.
Hvordan øker verdien av boligen over tid?
I tillegg til avdragene kommer selve boligverdien – som historisk sett har økt kraftig over tid.
Boligprisene i Norge har økt i 26 av de siste 30 årene. Selv om markedet svinger, er trenden klar: verdien av å eie vokser over tid. Når prisene stiger, øker også verdien av din del av boligen – uten at du gjør noe annet enn å bo der.
Prisutvikling på boliger i Norge
Det er her mange faktisk “tjener penger” på egen bolig – ikke fordi du får utbetalt noe hver måned, men fordi du bygger verdi i noe som vokser over tid.
I motsetning til å spare på konto, hvor pengene taper seg i verdi med inflasjon, har boligverdier historisk økt langt mer enn prisstigningen i samfunnet.
Leie eller eie
Når du leier bolig betaler du hele beløpet hver måned til noen andre – og du eier ingenting etterpå. Du får et sted å bo, og det er jo supert, men du bygger ikke noe verdi for deg selv. Det er som å betale ned noen andres boliglån – du hjelper huseieren å spare, ikke deg selv. Det kan være greit for en periode, men sjelden i lengden. Den store forskjellen mellom å eie og leie er derfor ikke bare hvem som står på kontrakten – men hvem som tjener på innsatsen.
Når du eier, går hver krone du betaler inn i din egen boligformue. Når du leier, går pengene til å bygge andres.
Så hvorfor er avdrag sparing?
Boliglånet blir mindre for hver måned.
Du betaler tilbake det du skylder til banken. Egenkapitalen din vokser for hver innbetaling. Pengene forsvinner ikke - du får dem igjen når du selger.Coo Deleie - slik fungerer deleie i praksis
Det å eie egen bolig er altså ikke bare en trygghet – det er også en investering. Men hva hvis du ikke har nok egenkapital til å komme i gang? Det er her deleie kommer inn - en løsning som gjør det mulig å kjøpe bolig tidligere, selv uten nok egenkapital.
Med Coo Deleie kjøper vi boligen sammen med deg - slik at du kan komme inn i boligmarkedet tidligere. Du kan starte med å eie for eksempel 30, 40 eller 50 prosent - og øke din eierandel over tid. Du betaler et beløp hver måned til banken, som dekker renter og avdrag på din del av boliglånet – og det er nettopp disse avdragene som gjør at du kan eie mer og mer, og til slutt eie hele boligen selv.
Modellen vår gjør det mulig å bli fullverdig boligeier gradvis – uten at du må bruke mer penger enn det du likevel ville brukt på å betale husleie. Du trenger ikke spare ved siden av. Eierskapet bygges gjennom det du allerede betaler.
Slik fungerer det:
Du betaler din del av boliglånet (renter + avdrag) akkurat som om du eide hele selv.
Dersom boligen stiger i verdi, vokser også verdien av det du eier.
Over tid kan du kjøpe ut Coo helt, og stå som 100 % eier.
Det føles kanskje som å betale leie – men i realiteten bygger du verdier hver måned. De som starter med deleie, opplever at boligen øker i verdi samtidig som de betaler ned på boliglånet.
Det betyr at både avdragene og verdistigningen jobber for deg – en dobbel effekt som gjør at du bygger egenkapital langt raskere enn du kunne spart opp på konto. I stedet for å betale for et sted å bo, betaler du inn i din egen fremtidige formue.
Deleie er derfor ikke bare en vei inn i boligmarkedet – det er en måte å bygge økonomisk trygghet.
Det å eie bolig er kanskje den tryggeste måten å «tjene penger» på i det norske markedet i dag.
Bygge egenkapital med deleie – slik virker Coo
Deleie er en eieform hvor du kjøper bolig sammen med en partner som investerer med deg. I praksis betyr det at du får hjelp til å oppfylle egenkapitalkravet, ved at en profesjonell aktør, som Coo, investerer den delen du mangler. Det gir deg mulighet til å kjøpe bolig tidligere, selv om du ikke har hele egenkapitalen selv.
Over tid er det spesielt to krefter som jobber for deg:
Avdragene du betaler gjør at boliglånet ditt blir mindre og egenkapitalen din øker hver måned.
Forventet verdiøkning i boligmarkedet gjør at verdien av det du eier vokser.
Til sammen gjør dette at du kan gå fra å eie en del – til å eie alt. Det er denne kombinasjonen som er kjernen i modellen vår.
Vil du vite mer om hvordan du kan tjene penger på egen bolig gjennom deleie? Send oss en melding eller legg inn en uforpliktende søknad – og ta ditt første steget inn i boligmarkedet du også.