Hvorfor det å vente kan koste mer enn du tror

For mange førstegangskjøpere føles boligdrømmen langt unna. Man setter seg mål om å spare opp nok egenkapital, og tenker at det eneste riktige er å vente til beløpet er på plass.

Men boligprisene står sjelden stille. Historisk sett har de økt jevnt over tid – noen år mye, andre år mindre, men trenden peker oppover.

Hvorfor stiger boligprisene i Norge?

• Befolkningen vokser, og flere trenger et sted å bo.
• Det tar tid å bygge nytt, og tilbudet henger ofte etter etterspørselen.
• Når rentene er lave, har folk råd til å låne mer – og kan by mer.
• Mange ser bolig som en trygg spareform, noe som driver opp etterspørselen ytterligere.

Prisutvikling på boliger i Norge

Grafen viser boligprisutvikling i verdier etter beregning av boligprisindeks.

Kilde: Eiendom Norge

Når boligprisvekst møter spareevne

For deg som sparer til bolig betyr dette én ting: mens du legger penger til side, blir selve boligen du ønsker deg dyrere.
Det kan sammenlignes med å løpe på tredemølle – du beveger deg, men kommer aldri til mållinjen.

La oss se på et konkret eksempel:

Du sparer 10 000 kr i måneden. På tre år har du lagt til side 360 000 kr. En bolig som koster 4 milloner kr og stiger 5% i året, blir dyrere slik:

Første år: +200 000 kr Andre år: +210 000 kr Tredje År: +220 000 kr Til sammen: 630 000 kr

Selv om du har spart 360 000 kr, koster nå boligen 630 000 kr mer. Du er i praksis lenger unna boligdrømmen.

Risikoen ved å vente med boligkjøpet

Å spare er aldri feil. Men når du sparer til bolig, må du se sparehastigheten din i forhold til prisveksten i markedet. Hvis boligene blir dyrere raskere enn du klarer å legge til side, kan ventetiden i praksis koste deg dyrt.

Dette er grunnen til at mange opplever at boligdrømmen stadig skyves fremover – selv om de er flinke til å spare.

Hvordan kjøpe bolig tidligere?

En åpenbar strategi er å komme inn i markedet tidligere. Når du først eier, følger du prisveksten i stedet for å jage den.

Tradisjonelt har dette vært mulig bare dersom du har spart opp hele egenkapitalkravet. Men de siste årene har det kommet løsninger som gjør det mulig å starte tidligere, selv med mindre oppspart.

En av disse mulighetene er Deleie. Med Deleie kjøper du den andelen du har råd til nå, mens en profesjonell aktør eier resten.

• Du betaler ned på ditt eget lån og bygger egenkapital fra første dag.
• Du får med deg prisveksten på din andel – slik at boligprisene jobber for deg, ikke mot deg.
• Etter hvert kan du kjøpe deg opp til å eie hele boligen selv. Da bruker du egenkapitalen du har bygget gjennom avdrag og prisvekst på din andel. Du trenger ikke spare ved siden av – men gjør du det, går prosessen enda raskere.

Deleie: En annen vei inn i boligmarkedet

Når du benytter deg av boligkjøpsmodellen deleie, får du profesjonell hjelp til å komme deg inn på boligmarkedet.
Coo er blant de mest aktive boligkjøperne i landet, med spisskompetanse på både nye og brukte boliger – og vi kan bistå med rådgivning helt fra budrunde til kjøp.

Den store fordelen med deleie er likevel enkel: Du bygger egenkapital gjennom den andelen av boligen du eier underveis. Over tid gjør det at du kan kjøpe ut resten – og eie hele boligen selv.

Deleie sammen med Coo

Coo er en ledende tilbyder av deleie. Vi er helt uavhengige og skal ikke selge deg en bolig. Vi skal heller hjelpe deg med å gjøre et godt kjøp og vi har derfor de samme interessene som deg i å gjøre et trygt boligkjøp. Vi kjøper både brukte og nye boliger, og vi investerer i alt fra leiligheter til små hus, rekkehus og eneboliger i hele Norge. Kort og godt det som passer din økonomi og ditt behov.

Ta en prat med oss

Hva er deleie, og hvordan fungerer det?

Coo er en ledende og uavhengig tilbyder av deleie i Norge. Vi samarbeider med noen av de største boligutviklerne i landet om å tilby deleie i nye prosjekter, samtidig som vi også kjøper brukte boliger. Vi har erfaring med alt fra leiligheter og småhus til rekkehus og eneboliger – over hele landet.

I Coo-modellen kan vi bidra med inntil 70 % av egenkapitalen som kreves for å kjøpe en bolig. Din sparing skjer gjennom to mekanismer: avdragene du betaler på ditt boliglån, og eventuell prisvekst på din eierandel. Historisk sett har boligprisene stort sett steget over tid, særlig når man ser perioder på tre år eller mer.

Det betyr at dersom du starter med å eie 50 %, kan du ofte oppnå fullt eierskap i løpet av 2–3 år ved en årlig prisvekst på 2,5 %. Skulle prisveksten utebli, tar det litt lengre tid – men da bygges egenkapitalen uansett gjennom avdragene.

Som partner er vår rolle å bidra til at du får etablert et trygt og forutsigbart eierskap i en bolig du kan trives i og ta vare på over tid.
Du dekker renter og avdrag på din andel av lånet, mens du betaler leie til oss for vår andel. Leien tilsvarer vår del av terminbeløpet på boliglånet, og den bruker vi til å dekke renter og avdrag på vår andel.

I praksis betyr det at all egenkapital som bygges gjennom avdrag, går inn i boligen – en trygghet både for deg og for oss, og en modell som tåler også perioder med lavere prisvekst i markedet. 

Neste steg, slik kan du kjøpe bolig

Deleie kan derfor være en smart løsning for deg som bare har mulighet til å dekke deler av egenkapitalkravet i dag, men likevel har en inntekt som gjør at du kan betjene et boliglån.

Vi treffer deg gjerne for en uforpliktende prat om dine økonomiske forutsetninger og planer i boligmarkedet. Synes du deleie med Coo virker riktig for deg, bistår vi både med å få på plass boliglån i bank og med gode råd i valg av bolig.

Du kan lese mer om Coo og hvordan deleie fungerer på vår hjemmeside. Der kan du:

• Bruke vår deleiekalkulator for å se hvilke muligheter du har

• Sende inn en søknad om deleie for en rask, uforpliktende vurdering

• Finne svar på ofte stilte spørsmål

Finner du ikke svar på det du lurer på, er du selvfølgelig velkommen til å kontakte oss direkte.

Eirik Berge og Lars Christian Blåsternes i Coo Deleie